“限外”政策令豪宅滞销 记者 赵丽萍 摄

    高档住宅销售放缓

    3月16日，记者分别实地调查了位于部分15000元/平方米以上的项目。尽管售楼人员表示“限外”政策影响不大，可是记者在售楼处现场看到，前来看楼的人寥寥无几。

    记者自北京市房地产交易管理网上的签约数据获悉，2006年8月27日开盘的裘马都4栋楼，至今仍没有一套房子签约，正在预售的4号楼48套房子，也仅5套签约。总共批准预售的600套房子，仅有187套签约。

    9号公寓二期去年11月24日获得预售许可证，预售至今，144套房子仅签约11套，其中还有一套为写字楼。1月份开盘的世界城，至今48套公寓也仅签约10套。2004年5月份获得预售许可证的维多利亚花园，214套房子，目前还有一半多待售。位于建华南路永安南里的银钻公寓，去年5月12日拿到预售许可证，批准销售874套公寓，目前按照网上签约的数据看，仅签约91套，还有大量的房子待售。

    由以上数据可以看出，尽管不少项目表示受到的影响不大，还有很多国内客户，可是从实际的签约情况看，特别是之前打着外销公寓的旗号出售的项目，在“限外”政策的影响下，销售速度明显下降。

    项目调查：销售受影响

    维多利亚花园：置业顾问李小姐介绍，维多利亚花园公寓是面对高端人士的住宅，单套售价近360万。自2005年底开始销售以来，总数208套的住宅目前还有100多套住房待售。“限外”政策出台后，曾在去年10月至今年1月份这3个多月时间内对销售有一定的冲击，但对该楼盘的整体销售并无太大影响。

    万科东第：销售人员表示，限外政策对销售影响不大，但他同时表示，也有很多外籍人士不能满足“在京工作学习一年或以上”的规定条件而不能购房，还有部分满足条件的外籍人士不愿意去办理批文。

    9号公寓：售楼处冷冷清清，没有前来看房的人。售楼人员说由于春节刚过，购房人不是很多，现在比较轻闲。该项目目前最低的价格也有400万元，还有将近一半房子没有卖出。限外后，外籍客户减少。

    世界城：售楼小姐告诉记者，在该楼盘开盘之前，“限外”政策就出台了，因此无法比较政策前后的销售情况。以她目前的切身感受来说，销售多少受到了这个政策的影响。

    二手高端成交量下降

    “链家地产”市场研发中心研究显示，“限外”对于外资购房比较集中的局部区域形成较大的冲击，特别是对于高端二手房市场的短期影响明显。

    从境外人士的购房区域来看，相对比较集中。据“链家地产”统计资料分析，境外人士在东部区域购房的比例占到了其总量的75%左右，以国贸商圈、丽泽商圈、燕莎商圈的高档房以及机场高速、温榆河的别墅区为境外人士购房的主要热点区域，3月11-20日，这些区域单价15000元以上高档二手房成交量环比下降20%。

    境外人士购买二手房主要集中于面积相对较大的高档房，并且境外人士购房存在的区域聚集性，使得部分楼盘的境外客户房占比较高，例如棕榈泉、星河湾、富力城、万科东第、当代万国城、观湖国际公寓、金地国际花园、华贸中心等高档住宅的境外人士购房占比均达到了20%以上，3月11-20日，这些高档楼盘单体成交量环比下降25%。

    曲线购房影响不大

    尽管出台了“限外”政策，但是，记者在调查中发现，一些外籍人士采取了曲线购房的方式。业内人士表示，这些方式对政策效果影响不大。

    维多利亚花园公寓的置业顾问李小姐表示，限外政策规定符合条件的外籍人士每人限购一套住房，并非每户限购一房，也就是说外籍人士夫妻可人手一套住房。

    境外人士个人购房后，其亲属仍可购房；另外，有售楼人员介绍，对于不满足购房条件的外籍人士，可以通过与中国人合买房，再做权属分割的方式购房。

    “链家地产”副总经理金育松表示，家属可以购房对政策的执行效果影响不大，因为其家属仍然需要提供就业证或在学证明、自用自住的书面承诺，而且一家人均在京工作学习一年以上的境外人士并不多。并且，境外人士购房后不得随意出租、出售，因此，只要政策执行到位，将可有力限制境外人士在京的房产投资行为。 （记者 赵丽萍 实习生 程建兰 宋涵）