南昌房贷七折利率悄然开闸存量房优惠政策尚未明朗--江西资讯网

南昌房贷七折利率悄然开闸存量房优惠政策尚未明朗

www.inzn.com　 2008-11-29 11:54:16 　来源: 江西热线　浏览次

　　本周，在南昌红谷滩买了首套住房的王小姐，前往多家银行咨询房贷事宜，都得到了相同的答案：“您的房子只有55平方米，属于央行规定的90平方米以下，再加上您属于首套住房，可以享受0.7倍的最优惠利率。”这个答案让王小姐心里舒服，从9月看房、10月订房、11月首付及办理按揭，王小姐用了近3个月的时间来完成人生首次最大金额的投资。

　　与此同时，记者也从南昌多家银行了解到，多数银行已经开始执行新贷款政策。符合首套房条件，且购房为普通住宅的申请人，基本都能享受到“贷款八成，贷款基准利率0.7倍”这样的优惠。

　　首套房

　　要享7折优惠必备三条件

　　“你的利率确定了，可以打7折，这两天来办手续吧。”26日，南昌市民翁女士接到某国有银行负责信贷审批客户经理的电话。电话里，客户经理告诉翁女士，由于她所购房产在90平方米以内，而且是首次购买自住房，按照刚刚下来的政策，房贷利率可以打7折。市民吴先生近日也收到了银行的短信通知：“从明年1月1日起，你将按照新的基准利率还贷……”

　　房贷新政满月，尽管南昌各家银行没有在媒体上发出公告，但记者调查后发现，银行基本上都已经开始悄悄执行新政策。从目前的形势来看，新房贷的审批已经正常了，只是具体标准完全由银行掌握，每个申请者拿到的最终利率也许都不一样。业内人士透露，想在具体细则正式出台之前拿到最优惠的7折利率，“首套”＋“自住”＋“普通住房”，三大条件缺一不可。

　　“我们现在的房贷审批业务已经恢复正常了，之前搁置下来的交易也开始办理了。”一业内人士说，“各大银行基本上都已开始实施新政，毕竟房贷这块优质‘蛋糕’谁都不想丢。”

　　存量房

　　是否调整优惠尚无定论

　　而对于存量房（已办理按揭业务的房产）利率是否享受从0.85倍降到0.7倍，至今没有一家银行正式对外公布。

　　“我们在整个江西省范围内，有将近4万房贷客户，九成以上是存量房的老客户，这里面至少有3万户资信良好、及时还款、无不良记录的客户；如果要给优惠，至少有2万户可以达到从0.85倍下降到0.7倍的条件，这样庞大的数字我们还在紧张地测算。一旦执行，将给银行日常经营活动带来极大压力。”某国有银行省分行负责信贷审批的工作人员称。

　　记者28日了解到，南昌各家银行对存量房贷款客户明年元旦如何调息均没有定论。据介绍，这对于银行来说确是一个棘手的问题，如果大面积给予基准利率7折优惠，银行利润势必受到较大影响，但如果本行调息门槛偏严，则可能造成大规模存量客户的流失，大家可能会涌向规定偏松的银行。

　　对于政策至今没有明朗，某银行高管归结于“影响面太大”。他给记者算了一笔账，27日起，5年期以上贷款基准利率是6.12%，按七折算只有4.284%；而1年期存款利率已经达到2.52%（整存整取），这意味着房贷业务的利差只有1.746%，扣除正常的呆账准备金1%以及相应税费、人工成本，“做房贷几乎没有利润空间。”

　　链接

　　优惠0.7倍利率回到2005年

　　房贷利率大幅下调让老百姓买房成本大大降低，经历了近三年10次加息之后，现在的房贷利率实际已回到三年前。根据统计，5年以上贷款基准利率从2005年之前的5.04%一度上升到7.83%，随着利息逐年增加，老百姓月供负担也在逐年增加。而从今年11月27日起，5年以上贷款基准利率为6.12%，执行优惠0.7倍后为4.284%，跟2005年加息前持平。这三个月连续四次降息，使“房奴”月供可以减少很多。

　　■首席记者李姝/文

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